Об авторе

Частный агент по недвижимости в Зеленограде поможет вам найти комнату, квартиру или частный дом. Рассматривается: новый и старый город, Андреевка.

Аренда квартир- снижение прибыли

Новостные статьи

Падение доходности арендного бизнеса

По состоянию на июль 2008 года, показатели средней ежемесячной арендной стоимости 1-комнатной квартиры класса «Эконом» на Московском рынке жилья составили 1007 долларов США. Аналогичные ценовые показатели для 2-комнатной квартиры – 1208 долларов, а для 3-комнатной – 1415 долларов.

При этом наибольший ценовой рост приходится на 3-комнатное жилье – 26,68 %. Подорожание стоимости аренды однокомнатной малогабаритной квартиры (26м2) составило 11,27 %, а 2-комнатной – 10,12 %.
Совсем иная картина наблюдается на рынке аренды дорогого жилья. Так, наивысшие показатели роста арендной цены – 14,64 % – закрепились за 1-комнатными московскими квартирами. Далее следует 2-комнатное жилье, которое поднялось в цене на 13,49 %. В свою очередь, на 17,56 % понизилась цена на аренду столичной жилплощади, состоящей из 3 комнат. А показатели спада цен на многокомнатную жилплощадь составили 10,57 %.

При изучении спроса на элитное жилье и квартиры класса «Бизнес» для однокомнатной жилплощади была получена средняя цифра, равная 1723 доллара. Желающим снять двухкомнатную квартиру придется выложить уже 2986 долларов США, трехкомнатную – 4376 долларов. Аренда же элитных многокомнатных квартир обойдется в 9353 доллара ежемесячно.

Все о аренде недвижимости

Первый заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ – Аренда» Мария Жукова утверждает о неуклонном падении уровня доходности арендного бизнеса. К примеру, при средней стоимости 2-комнатной квартиры, составляющей 8 млн. рублей, планка ежемесячной суммы аренды такого жилья редко поднимается выше 25 тысяч рублей. То есть полностью окупиться такая квартира сможет лишь через 26 лет. Показатель ежегодного дохода хозяина жилья не превысит мизерные 3,75 %. При этом не учтены налоги, ежемесячные коммунальные платежи, ремонтные расходы, возможный простой квартиры и немалые затраты на ежемесячное содержание квартиры.

Однако, по мнению той же Марии Жуковой, искусственное поднятие арендной ставки за квартиру до уровня, обеспечивающего большую доходность, к немедленному обогащению однозначно не приведет. Такое решение может реально спровоцировать лишь полное отсутствие желающих снять жилье, так как на момент проведения исследования максимальная ценовая планка для оптимального спроса на съем квартир не поднимается выше 3000 долларов.


Навигация по записям

Предыдущий пост:     ←
Следующий пост:    

Оставить свой комментарий