О чем этот сайт?

На нашем сайте вы можете выбрать дом, квартиру или комнату в аренду на короткий или длительный срок. Большая база квартир в Зеленограде, комнаты в многокомнатных квартирах. Заполнение договора аренды, просмотр документов на квартиру, страхование помещения и имущества.

Ловушка для арендатора

Как постараться не угодить в ловушку при съеме квартиры

Одна молодая пара после бракосочетания решили снять комнату в Зеленограде и жить отдельно от родителей. Они просмотрели ни одно объявление пока не нашли то что им показалось отличным предложением – комната за 10 000 руб. в месяц на Крюково. Агентство потребовало первоначальный взнос 8000 руб. объяснив это тем, что такие комнаты пользуются большим спросом. Молодожены внесли необходимую сумму и подписали договор, после чего в агентстве (липовом)им сказали: в данный момент показать снятую комнату не могут и попросили отсрочки 1 Аферистдень. На следующий день, конечно же, телефон сотрудника агентства который занимался их договором, не отвечал. Обратившись повторно в агентство супругам сказали, что им будет предложен другой вариант, дали телефон, который так же был недоступен. На следующий день, на номер агента дозвониться тоже не получилось, телефон был выключен.
Создавшуюся ситуацию мы попросили прокомментировать Генерального директора риэлтерской компании. И вот что он говорит: первую ошибку, которую совершили наши герои – это то, что они взяли, можно сказать, первое попавшиеся агентство, а надо было внимательно исследовать рынок недвижимости, прежде чем начинать поиски комнаты, а также узнать хотя бы примерную стоимость данной комнаты. Вторая их ошибка – это первичный взнос. В самом по себе первичном взносе ничего угрожающего нет, но прежде чем его делать следует знать, за что платишь и в каком случае эти деньги можно вернуть. Возможно, в договоре было указано, что вам предложены номера телефонов владельцев комнат и риэлторов. И скорее всего вы и заплатили за эти данные. В этом случае, к сожалению деньги, вам вернуть не удастся. С одной стороны это чистое мошенничество, с другой, то есть с юридической стороны все было выполнено в рамках закона.

Для того чтобы не поспасть в лапы мошенников при аренде комнаты, лучше воспользоваться услугами знакомого риэлтора или уже проверенным вашими друзьями агентством. Если у вас таких знакомых нет, то необходимо выбирать агентство, у которого хорошая репутация и есть свои отделения — которое не лопнут как мыльный пузырь после получения ваших кровных денежек. И если во время прочтения договора перед подписанием вы увидели там фразу «информационное агентство» — сразу же прекращайте все дела с этим агентством.

Вот еще одна печальная история. Молодые парень с девушкой решили снять квартиру. Просмотрев объявления, нашли выгодный для них вариант. Придя по указанному адресу их, встретила «бабушка божий одуванчик», которой они, не раздумывая заплатили за аренду квартиры в Зеленограде – без заключения договора и расписки. Въехать, то они в квартиру Мошенникивъехали, но пожили со всем немного — приехал сын той самой бабушки, а по совместительству и владелец квартиры. В итоге они остались без жилья и без денег – 20 000 руб.
За разъяснением данной ситуации мы обратились к профессиональному юристу в Москве, и вот что он говорит по этому поводу. Подобные случаи встречаются довольно часто, бабушки сдают в аренду квартиру, получают деньги, а потом вдруг из командировки возвращается либо сын, либо внук, который и является владельцем. Бабушку в этом случае привлечь к ответственности практически не возможно. Здесь все ставки делаются на психологию человека, и является высшей формой мошенничества, в которой всегда участвуют бабушки или дети, которые, по сути, не должны быть мошенниками. В этом случае пострадавшим следует написать заявление о совершении преступления в полицию — по месту нахождения квартиры: деньги заплатила, а за что платила, не получила. По закону полиция обязана провести следственные мероприятия, даже в если доказать ничего получится так как договор и расписка отсутствуют.

Важное: для арендатора

Поэтому прежде чем расплачиваться за снятую квартиру обязательно с хозяина берите расписку. Но идеальнее было бы заключить договор – с полной описью имущества, чтобы при возврате квартиры вы смогли доказать что она такая и была. В гражданском кодексе указано, что договор аренды составляется в простой письменной форме без заверения нотариуса. Данный договор имеет такую же юридическую силу, как и любой другой документ заверенный нотариусом на случай процессуальных разбирательств.
О расторжении договора вы обязаны предупредить как минимум за месяц. Даже если владелец квартиры сдает ее вам через агентство, вам все равно придется заплатить залог 20-25 000 руб. В договоре аренды обязательно должно быть указано — какая из сторон платит ЖКХ. Иначе вернуть залоговую стоимость вам не удастся. Так же обязательно попросите документы на квартиру, доказывающие права владельца данной квартиры – свидетельство. Другими словами подтверждающие согласие других членов семьи (если таковы имеются) на сдачу квартиры. Иначе вы опять останетесь не с чем. Если у данной жилплощади несколько собственников, значит необходимо, заручится согласие всех остальных владельцев данной квартиры на сдачу ее в аренду в Зеленограде.