Съем жилья в Зеленограде

Аренда квартир – плюсы минусы

Несмотря на обширное строительство на просторах нашей Родины, покупка собственного жилья доступно еще не всем. И причин этому много: высокие ставки по ипотечному кредитованию, зарплаты в конвертах, постоянно повышающиеся цены на жилье. Как следствие в нашу жизнь вошла общеевропейская практика проживания на съемных квартирах.
Этот бизнес становится все более популярным в Зеленограде. Но как каждый бизнес он имеет свои плюсы и минусы, свои риски. Рассмотрим, как можно застраховать себя при сдаче и съеме квартиры. «Прежде чем начнешь строить башню, сядь и вычисли издержки» — Библейская мудрость советует с рассудительностью подходить к любому решению.

Что необходимо предусмотреть арендодателю

Чтобы не терять много времени на поиски потенциальных арендаторов можно обратиться в агентство недвижимости в Зеленограде. Обычной практикой является то, что за услуги риелтора платят съемщики квартиры. В этом есть плюс для хозяев, сдающих квартиры. Минусом в этом отношении является то, что не все готовы выложить довольно внушительную сумму, за 20-30 минут общения с агентом по недвижимости. И как результат это может отпугивать клиентов.
Ели Вы решите заняться сдачей самостоятельно, то необходимо быть готовыми провести полномасштабные рекламные работы. В этом случае необходимо, во-первых рассказать всем, кто находится в пределах Вашей видимости, что Вы планируете сдать свое жилье, на какой срок, за какую сумму и на каких условиях. Это могут быть коллеги, родственники, друзья и приятели. Одним из действенных вариантов может быть оповестить пожилых соседок, которые любят отдыхать во дворе, под подъездом и делиться своими новостями, не только с подружками, но и прохожими. Некоторые арендаторы именно таким образом и ищут себе квартиру.

Кроме того необходимо дать объявления в интернет, местные газеты объявлений и даже сделать расклейку объявлений в людных местах, таких как остановки, рынки, магазины, подъезды домов. Такой метод, как правило, имеет большой успех.
А дальше общение с будущими жильцами. В этот момент Вам пригодится весь Ваш жизненный опыт, интуиция, проницательность, чтобы из достаточного количества приходящих выбрать людей, которые в дальнейшем не будут доставлять проблем.

В данном случае не стоит стесняться задавать вопросы:

• Давно ли живут в городе.
• Почему снимают жилье, если имеют местную регистрацию.
• Почему уходят с предыдущего места жительства.
• Имеют ли постоянную работу, или по просто платежеспособны ли люди.
• Есть ли у них вредные привычки (поскольку любители курить в квартире могут существенно испортить ремонт: запах дыма въедается в обои намертво).
• Есть ли дети или планируют завести.
• Ну и другие, которые может подсказать личный опыт общения или проблемы, возникающие у знакомых при сдаче квартиры.

При первом же общении необходимо четко оговаривать условия, это поможет предотвратить в дальнейшем недоразумения и избавит от ненужных выяснений отношений, и как следствие сохранят Ваши нервы и здоровье. Как вариант озвучьте:

• Сумму ежемесячной арендной платы.
• Дополнительную оплату коммунальных услуг (как правило, арендаторы оплачивают электроэнергию, горячую, холодную воду, абонентскую плату за телефон, интернет).
• Порядок передачи денег: Вы будете забирать лично или арендаторы сами смогут пересылать на Ваш счет.
• Правила проживания, ведь не секрет, веселая компания не только может угробить квартиру, но и еще надолго испортить отношения с вашими соседями.
• Срок проживания, лучше оговаривать заранее, это может быть пол года или год. В этом случае легче будет выселить нерадивых жильцов без особых хлопот.
• Количество проживающих человек. Чтобы через небольшой промежуток времени Ваша квартира не превратилась в  общежитие или ночлежку для всех друзей и знакомых Ваших арендаторов.

И уже определившись с претендентами, обязательно подписывайте «Договор аренды помещения». Образцы без труда можно найти в нашей компании. Это защитит Вас от неприятностей в дальнейшем.
И еще один немаловажный момент, если Вы сдаете квартиру с приличной мебелью и техникой, такой как телевизор, современный холодильник, стиральная машинка автомат и др.,  необходимо составить и подписать дополнительный договор. В нем четко перечислить какая мебель и бытовая техника находится в квартире и передается в аренду.

Оговорите в какие дни и с какой регулярностью Вы будете приходить, чтобы контролировать выполнение договора. Однако примите во внимание, что частые приходы могут людей напрягать и раздражать, поэтому более уместным будет раз в месяц приходить с «инспекционной» проверкой и заодно забирать арендную плату.

Вот такие несложные советы помогут Вам правильно организовать сдачу жилья в Зеленограде. Однако следует принять во внимание, что многих нюансов просто не учесть и лучше обращать к специалистам, в проверенное агентство недвижимости в Зеленограде, которое имеет не только опыт  в поисках клиентов, но и окажет всестороннюю помощь в организации сдачи жилья.